Sky Tower ile pięter ma budynek we Wrocławiu?

Sky Tower we Wrocławiu ma 51 kondygnacji nadziemnych, co czyni go najwyższą wieżą w mieście i jednym z najwyższych budynków w Polsce. Różne źródła podają czasem 49 pięter, ale dotyczy to wyłącznie poziomów typowo użytkowych z pominięciem części technicznych. Jeśli chcesz lepiej zrozumieć, skąd biorą się te rozbieżności i jak są rozłożone funkcje na piętrach, przeczytaj dalszą część artykułu.

Ile pięter ma Sky Tower we Wrocławiu?

W oficjalnych danych technicznych Sky Tower figuruje jako wieżowiec o 51 kondygnacjach. Tę liczbę podaje zarówno opis budynku B2 (głównej wieży), jak i zestawienia parametrów obiektu. Te 51 poziomów odpowiada wysokości do dachu wynoszącej 205,82 m, przy całkowitej wysokości wieży około 212 m (z anteną około 215 m).

W części publikacji pojawia się jednak informacja o 49 piętrach. Wynika to z innego sposobu liczenia – w niektórych opracowaniach uwzględnia się tylko kondygnacje typowo użytkowe, pomijając poziomy techniczne oraz fragmenty strefy poddachowej. Z punktu widzenia konstrukcji i projektantów mówimy jednak o 51 kondygnacjach nadziemnych, co potwierdza też opis budynku B2 jako „51‑kondygnacyjnej wieży”.

Dolne poziomy – w tym kondygnacje podziemne – nie są w takich wyliczeniach traktowane jako „piętra” w klasycznym, turystycznym rozumieniu, dlatego część odwiedzających kojarzy Sky Tower głównie z piętrem 49, na którym znajduje się taras widokowy. To jednak tylko część całej, wysokiej na 51 kondygnacji struktury.

Dlaczego czasem podaje się 49 pięter zamiast 51?

Różnica między 49 a 51 piętrami bierze się przede wszystkim z tego, jak definiuje się kondygnację użytkową. W projektach wysokich budynków, takich jak Sky Tower, część poziomów ma charakter wyłącznie techniczny – znajdują się tam instalacje, urządzenia wentylacyjne czy elementy systemów bezpieczeństwa. Dla turysty czy gościa apartamentu te kondygnacje w praktyce „nie istnieją”, bo nie ma do nich dostępu.

W Sky Tower punkt odniesienia stanowi 49. piętro, na którym mieści się całkowicie przeszklony taras widokowy. To właśnie ten poziom jest sprzedawany na biletach, opisywany na stronach z atrakcjami Wrocławia i kojarzony jako „ostatnie piętro”. Nad nim znajdują się jeszcze dwie kondygnacje – z apartamentami oraz strefami technicznymi dachu – a sam dach leży na wysokości 205,82 m.

Dodatkowe zamieszanie powoduje fakt, że w potocznym języku piętra podziemne często są pomijane, a niektóre źródła zrównują pojęcia „piętro” i „kondygnacja”. W dokumentacji projektowej używa się właśnie pojęcia kondygnacji, stąd jednoznaczna liczba 51 w odniesieniu do wieży B2.

Wrocławski Sky Tower to wieża o 51 kondygnacjach, z tarasem widokowym na 49. piętrze i dachem na wysokości 205,82 m.

Jak jest zbudowany kompleks Sky Tower?

Sky Tower nie jest pojedynczym budynkiem, lecz całym kompleksem mieszkalno‑biurowo‑handlowym zaprojektowanym w nurcie neomodernistycznym. Całość powstała na miejscu rozebranego biurowca Poltegor, do ówczesnej rozbiórki najwyższego budynku we Wrocławiu. Obiekt stoi na osiedlu Południe, przy ulicy Powstańców Śląskich 95, między ulicami Wielką, Gwiaździstą i Szczęśliwą.

Dzisiejszy kompleks powstał po zmianie pierwotnej koncepcji – wczesny projekt przewidywał pięć wieżowców i wysokość nawet 258 m, natomiast ostatecznie zrealizowano wariant z trzema budynkami. Koncepcję, którą wdrożono, opracował Dariusz Dziubiński, bazując na wcześniejszych założeniach autorstwa Łukasza Magdziarza i pierwszego projektu pracowni Walas sp. z o.o..

Wieża – budynek B2

Najbardziej rozpoznawalnym elementem kompleksu jest budynek B2, czyli właściwa wieża Sky Tower. Ma 51 kondygnacji, a jej całkowita wysokość to około 212 m. Od poziomu 28. do 48. rozmieszczono 184 apartamenty, w tym słynny apartament o powierzchni 227 m² na 48. piętrze, uznawany za trzeci najwyżej położony lokal mieszkalny w Europie. Jego wycena sięga 11,3 mln zł, co pokazuje, jak ekskluzywny charakter ma górna część wieży.

Niższe piętra zajmuje część biurowa klasy A+, a na dachu wieży, oprócz stref technicznych, umieszczono klatkę meteorologiczną. Cała bryła, ze względu na swoją smukłość i dwuczęściowy podział formy, wyróżnia się na tle zabudowy Wrocławia – także wtedy, gdy patrzy się na miasto z perspektywy innych projektów wysokich, takich jak budowany kompleks Quorum nad Odrą.

Żagiel – budynek B3

Po zachodniej stronie wieży stoi budynek B3, często określany mianem „żagla”. To obiekt o 19 kondygnacjach, zaprojektowany w formie kaskadowej. W jego górnej części zlokalizowano 52 apartamenty (głównie między 11. a 18. piętrem), niższe poziomy pełnią natomiast funkcję biurową. Ten element kompleksu miał w pierwotnym wariancie sięgać znacznie wyżej – planowano dach na wysokości 221 m i całkowitą wysokość 258 m z iglicą – jednak po zmianach projektowych zredukowano go do obecnych wymiarów.

Podest handlowy – budynek B1

Najniższy element zespołu stanowi budynek B1, czterokondygnacyjny podest (poziomy –1, 0, 1, 2) o wysokości około 19 m. Mieści się tu galeria handlowa z licznymi sklepami, restauracjami, kręgielnią, obiektami fitness i strefami rekreacyjnymi. To właśnie z tej części korzysta najwięcej mieszkańców, którzy niekoniecznie odwiedzają taras widokowy, ale traktują Sky Tower jako centrum usługowe na południu miasta.

Kompleks Sky Tower tworzą trzy budynki: 51‑kondygnacyjna wieża, 19‑kondygnacyjny „żagiel” i czterokondygnacyjny podest handlowy.

Jak wykorzystano 51 kondygnacji wieży Sky Tower?

Rozkład funkcji w wieży odzwierciedla założenie, że Sky Tower ma być kompleksem wielofunkcyjnym. Dolne piętra służą głównie biznesowi, środkowa strefa – pracy biurowej, a górna część – mieszkaniu i rekreacji. Takie podejście jest typowe dla wysokościowców w dużych miastach, gdzie ważne jest połączenie części publicznych, dostępnych dla szerokiej grupy użytkowników, z bardziej kameralną przestrzenią mieszkalną.

Część biurowa obejmuje kondygnacje położone poniżej strefy apartamentowej, zapewniając łatwy dostęp do systemu komunikacyjnego budynku. Ten system jest rozbudowany – obejmuje ponad 38 dźwigów, 8 schodów ruchomych oraz dwa chodniki ruchome. Znaczną część dźwigów dostarczyła firma Schindler, w tym windy typu S7050 i S5400 ze sterowaniem Miconic 10 i identyfikacją Schindler ID. Całością zarządza cyfrowy system Lobby Vision, optymalizujący pracę urządzeń.

Taras widokowy na 49. piętrze

Najbardziej znanym poziomem wieży jest 49. piętro, gdzie umieszczono w pełni przeszklony Taras widokowy Sky Tower. Znajduje się on na wysokości około 200 m, co sprawia, że jest to najwyżej położony punkt widokowy w Polsce. Taras udostępniono publiczności 3 stycznia 2014 roku, a według danych z 2022 r. odwiedza go rocznie około 300 tysięcy osób.

Na tym samym poziomie działa także Sky Bar, czyli najwyżej położony bar we Wrocławiu. Z jego przeszklonej strefy można oglądać panoramę miasta po zmroku, co przyciąga zarówno turystów, jak i mieszkańców szukających widowiskowego miejsca na spotkanie czy kolację.

Apartamenty i życie ponad 200 metrów nad ziemią

Piętra od 28. do 48. zajmuje 184 apartamentów, tworzących jedną z najbardziej prestiżowych lokalizacji mieszkaniowych we Wrocławiu. Ceny w całym kompleksie zaczynają się od około 1 mln zł, a sięgają nawet 12 mln zł, w zależności od metrażu, piętra i standardu wykończenia. Oprócz wspomnianego apartamentu 227 m² z 48. piętra znajdują się tu także lokale z prywatnymi jacuzzi, sauną czy strefą kinową.

Szczególnym atutem mieszkań w wieży jest widok – to właśnie tu znajduje się najwyższy apartament mieszkalny w Polsce, z którego okien można oglądać zarówno centrum miasta, jak i – przy dobrej przejrzystości powietrza – odległą o około 100 km Śnieżkę. Łącznie w całym kompleksie (wieża i „żagiel”) znajduje się 236 apartamentów.

Jak wyglądały parametry techniczne budowy Sky Tower?

Wysokość 212 m i 51 kondygnacji wymagały rozbudowanych prac fundamentowych. Przed rozpoczęciem właściwej budowy wywieziono z placu około 200 tysięcy m³ ziemi, co odpowiada mniej więcej 27 250 kursom ciężarówek. Pod budynek wykonano 150 pali fundamentowych o długości 18 m i średnicy 1,5 m, a w trakcie robót wylano około 200 tysięcy m³ mieszanki betonowej.

Płyta fundamentowa w najgrubszych miejscach ma nawet 7 metrów, co pozwala przenieść ciężar konstrukcji i obciążeń wiatrowych przy tak wysokiej bryle. Do zbrojenia użyto około 30 tysięcy ton stali, a fasady przeszklono za pomocą 70 tysięcy m² szkła. W szczytowym okresie na budowie pracowało do 1000 osób, wspieranych przez 8 żurawi wieżowych, z których jeden miał wysokość aż 220 m.

Formalnie proces inwestycyjny rozpoczął się od uzyskania pozwolenia na budowę 10 sierpnia 2007 r., a prace ziemne nad fundamentami ruszyły 6 grudnia 2007 r.. Kamień węgielny wmurowano 4 kwietnia 2008 r., po czym budowa przeszła półroczną przerwę związaną z kryzysem finansowym 2008/2009 i sporem między inwestorem LC Corp a projektantami. Konstrukcję żelbetową wieży ukończono we wrześniu 2011 r., a cały obiekt oddano do użytku w marcu 2013 r..

Do budowy Sky Tower zużyto około 200 tys. m³ betonu, 30 tys. ton stali i 70 tys. m² szkła, a płyta fundamentowa ma miejscami 7 metrów grubości.

Jak Sky Tower wypada na tle innych wysokich budynków?

Od lat Sky Tower pozostaje najwyższym budynkiem we Wrocławiu, a w latach 2011–2022 był również najwyższą konstrukcją w Polsce w kategorii „wysokość do dachu”. Ten rekord przejął wieżowiec Varso w Warszawie, ale wciąż to właśnie wrocławska wieża ma najwyżej położony punkt widokowy w kraju.

Na lokalnym rynku wysokościowców Sky Tower porównuje się dziś często z powstającym kompleksem Quorum przy ulicy Sikorskiego. Najwyższy budynek tego zespołu ma osiągnąć 140 m wysokości i 35 pięter, z tarasem widokowym na ostatniej kondygnacji. Oznacza to, że będzie niższy o ponad 70 m i o 16 pięter w stosunku do wieży Sky Tower, ale uzupełni panoramę miasta kolejnym, wyrazistym akcentem wysokościowym.

W skali całego kraju Sky Tower pozostaje jednym z najwyższych wieżowców – przy całkowitej wysokości 212 m i 51 kondygnacjach plasuje się w ścisłej czołówce polskich drapaczy chmur, a jego taras widokowy na 49. piętrze to miejsce, które łączy walory architektoniczne z unikalnym widokiem na Dolny Śląsk.